[房地产行业]房地产长三角区域成交量正稳步回升

 研究结论

　　通过跟踪2008年5月18日至2008年5月24日全国15个大中城市新房的成交情况，我们认为

　　上海在经过前两周的放量后，本周成交量有所回落，我们依旧维持前期对上海房地产市场看好的判断；南京、杭州本周表现突出，环比增长接近50%；无锡、合肥也有20%左右的增长。总体来说，长三角区域几个重点城市的成交量相对比较稳定的增长。

　　深圳本周成交量环比下降35%，主要是受推盘速度放缓影响，本周深圳新推楼盘较少。而20、21日成交均价大幅上升，是因为关内南山区高价楼盘成交抬高了整体均价，从最近一个月的成交情况来看，深圳房价已经基本企稳。

　　福州因经济适用房放大了成交量，本周成交量依旧维持在高位，整体成交均价也有所回稳；惠州本周成交环比增长45%，最近两周成交放大相当明显。天津，厦门的成交量环比开始回升。

　　北京的成交量则比较平淡，环比有所下降，同比去年还有较大差距。

　　一．华北地区

　　北京本周期房网上认购和签约成交量仍未见起色，环比上周略有下降。

　　本周(5月18日～5月22日)北京期房网上认购980套，日均成交量环比下降4.26％，同比下降35.06％。

　　本周(5月18日～5月22日)北京期房网上签约1177套，日均成交量环比下降11.55％，同比下降45.38％。

　　天津本周(5月18日～5月24日)认购成交1102套，环比增长24.94％，同比下降34.25%。成交量本周有所放大，成交价格基本保持稳定。

　　青岛本周(5月18日～5月21日)认购成交373套，日均成交量环比下降21.17％。

　　二．华东地区

　　上海本周(5月18日～5月24日)认购成交5252套，环比下降10.08％，同比下降22.22%。本周成交量在经过上两周的小幅放量后，又回归到日均750套左右的前期水平。

　　南京本周(5月18日～5月24日)成交1868套，环比增长45.60％，日均成交量同比下降46.46%。本周成交环比增长明显，但与去年同期相比，仍有差距。

　　杭州本周(5月18日～5月24日)成交1453套，日均成交量环比增长44.43％。术

　　苏州本周(5月18日～5月24日)成交814套，环比下降26.80％。本周成交量保持稳定，成交均价波幅较大。

　　无锡本周(5月18日～5月23日)成交649套，日均成交量环比增长26.51％。本周成交量继续保持增长，成交均价稳中有升。

　　合肥本周(5月18日～5月22日)成交1632套，日均成交量环比增长16.16％。本周成交量继续保持增长，成交均价下跌明显。

　　三．华南地区

　　深圳本周(5月18日～5月24日)成交852套，环比下降35.41％，同比下降24.00%。本周成交量环比下降明显，成交均价波动幅度较大。

　　惠州本周(5月18日～5月24日)成交179套，环比增长45.53％。

　　厦门本周(5月18日～5月24日)成交243套，环比增长17.39％。

　　福州本周(5月18日～5月24日)成交1837套，环比增长23.12％。

　　四．中西部地区

　　西安本周(5月18日～5月22日)成交659套，日均成交量环比下降16.24%，成交均价波动幅度相当大。

　　长沙本周(5月18日～5月24日)成交1747套，环比增长4.67％。本周成交量保持稳定，成交均价有所下滑。